قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یکی از قوانین جدید و مهم در حوزه معاملات ملکی در ایرانه که هدفش شفاف‌سازی معاملات، جلوگیری از فروش مال غیر و مبارزه با زمین‌خواری و کلاه‌برداری‌های ملکی هست.

---

خلاصه قانون:

طبق این قانون:

> از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون، تمام معاملات اموال غیرمنقول (مثل زمین، خانه، مغازه و...) فقط در صورتی معتبر هستند که به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشند.

---

یعنی چی؟

قولنامه و مبایعه‌نامه دستی یا در بنگاه املاک (غیررسمی)، اعتبار قانونی ندارند مگر اینکه بعدش حتماً در دفترخانه رسمی ثبت بشن.

مالکیت فقط زمانی رسمی و قابل استناد در محاکم است که سند رسمی داشته باشی.

---

تاریخ اجرای قانون:

این قانون در سال ۱۴۰۰ تصویب شد.

از تاریخ ۱۳ دی ۱۴۰۲ لازم‌الاجرا شده (بر اساس اعلام قوه قضاییه).

---

مهم‌ترین نکات:

1. خرید و فروش ملک فقط با سند رسمی

اگر کسی ملکی بخرد ولی سند رسمی نداشته باشد، نمی‌تواند از نظر قانونی مالک آن تلقی شود.

2. صدور سند رسمی برای املاک روستایی، شهری، و زمین‌های زراعی الزامی شده.

3. قولنامه یا مبایعه‌نامه در بنگاه‌ها فقط پیش‌مقدمه است، و برای مالکیت رسمی باید به دفترخانه مراجعه شود.

4. فروشنده‌ها و خریداران باید ظرف مهلت مشخص (مثلاً ۳۰ روز) برای ثبت رسمی اقدام کنند.