نمونه دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک؛ متن کامل و نکات مهم
پاسخ کوتاه: در دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک باید بخواهید که وضعیت فعلی ملک با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بازدید، صورتبرداری و ثبت شود تا اگر آثار خسارت، تصرف، تخریب یا تغییرات بعداً از بین رفت، بتوانید از گزارش کارشناسی استفاده کنید.
تأمین دلیل برای زمانی است که نگران هستید دلیل یا وضعیت موجود ملک در آینده تغییر کند یا از بین برود. این درخواست معمولاً برای مواردی مثل ترک ساختمان، نمزدگی، تخریب، تصرف، تغییر کاربری، تحویل ندادن ملک یا خسارت به بنا استفاده میشود.
توجه: این متن یک نمونه عمومی است و جای مشاوره حقوقی را نمیگیرد. عنوان مرجع، مدارک و متن نهایی باید با وضعیت پرونده، شهر محل ملک و راهنمای دفتر خدمات الکترونیک قضایی یا وکیل تنظیم شود.
نمونه متن دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک
ریاست محترم دادگاه صلح یا مرجع صالح قضایی شهرستان [نام شهرستان]
شرح درخواست:
اینجانب [مالک/مستأجر/ذینفع] ملک واقع در [نشانی دقیق ملک] هستم. در تاریخ [تاریخ مشاهده] وضعیت ملک به شرح [شرح دقیق وضعیت؛ مانند ترک دیوار، رطوبت، تخریب، تصرف، تغییرات ساختمانی، خسارت به تأسیسات یا آثار عدم تحویل] مشاهده گردید.
با توجه به اینکه احتمال تغییر وضعیت موجود، رفع آثار، تشدید خسارت یا دشوار شدن استفاده از دلایل در آینده وجود دارد، مستنداً به مقررات مربوط به تأمین دلیل، تقاضای صدور قرار تأمین دلیل و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بازدید از محل، ثبت وضعیت فعلی، تهیه عکس و تنظیم گزارش کارشناسی مورد استدعاست.
درخواست نهایی: صدور قرار تأمین دلیل وضعیت ملک، تعیین کارشناس رسمی و اجرای فوری قرار در صورت تشخیص مرجع محترم.
با احترام
نام و نام خانوادگی: [نام خواهان]
شماره تماس: [شماره تماس]
تاریخ: [تاریخ]
امضا: [امضا]
تأمین دلیل وضعیت ملک برای چه مواردی مناسب است؟
خسارت ساختمانی
مانند ترک دیوار، نشست، رطوبت، نمزدگی، خرابی سقف، آسیب تأسیسات یا تخریب بخشی از بنا.
تصرف یا تغییرات
برای ثبت وضعیت فعلی ملک، حدود تصرف، تغییر قفل، ساختوساز یا تغییر کاربری احتمالی.
تحویل ملک
برای ثبت تخلیه، تحویل کلید، وضعیت وسایل، خرابیها یا امتناع طرف مقابل از تحویل.
حفظ دلیل قبل از دعوا
وقتی هنوز دعوای اصلی مطرح نشده، اما ممکن است آثار و دلایل از بین برود.
مدارک لازم
- کارت ملی و اطلاعات هویتی خواهان
- سند مالکیت، مبایعهنامه، اجارهنامه یا مدرک ذینفع بودن
- آدرس دقیق ملک و در صورت امکان پلاک ثبتی
- عکس، فیلم، گزارش، اظهارنامه یا مکاتبات مرتبط
- مشخصات طرف مقابل، اگر شناخته شده باشد
- توضیح روشن درباره فوریت و احتمال از بین رفتن دلیل
مراحل کلی ثبت درخواست
- آماده کردن متن و مدارک: شرح وضعیت ملک را دقیق، کوتاه و قابل بررسی بنویسید.
- ثبت از مسیر قضایی: معمولاً درخواست از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت میشود و مرجع صالح در سامانه مشخص میگردد.
- صدور قرار: اگر مرجع قضایی درخواست را بپذیرد، قرار تأمین دلیل صادر میشود.
- ارجاع به کارشناس: کارشناس رسمی برای بازدید از ملک و تنظیم گزارش تعیین میشود.
- پرداخت هزینه کارشناسی: معمولاً هزینه اولیه کارشناسی بر عهده درخواستکننده است.
- تنظیم گزارش: گزارش کارشناس وضعیت موجود ملک را ثبت میکند و میتواند در دعوای بعدی مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم هنگام نوشتن دادخواست
- خواسته را دقیق بنویسید: مثلاً «تأمین دلیل وضعیت ملک با جلب نظر کارشناس رسمی».
- شرح را احساسی ننویسید: فقط وقایع، تاریخها، آدرس، خسارت و دلیل فوریت را توضیح دهید.
- آدرس ملک را کامل بیاورید: پلاک، طبقه، واحد، نشانی پستی و نشانههای محل را دقیق بنویسید.
- نوع خسارت را مشخص کنید: ترک، رطوبت، تخریب، تصرف، خرابی تأسیسات یا تغییرات غیرمجاز را جداگانه توضیح دهید.
- دعوا را با تأمین دلیل اشتباه نگیرید: تأمین دلیل فقط دلیل را حفظ میکند و بهتنهایی حکم به مطالبه خسارت یا رفع تصرف نیست.
عبارت پیشنهادی برای خواسته
«صدور قرار تأمین دلیل وضعیت فعلی ملک واقع در [نشانی ملک] با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، جهت بازدید، صورتبرداری، ثبت خسارات و تهیه گزارش کارشناسی.»
اگر موضوع فوری است چه بنویسیم؟
اگر احتمال میدهید آثار خسارت یا تصرف بهزودی از بین برود، در شرح دادخواست بنویسید که «با توجه به احتمال تغییر وضعیت موجود و از بین رفتن آثار، اجرای فوری قرار مورد استدعاست». البته تشخیص فوریت با مرجع رسیدگی است.
جمعبندی
برای تأمین دلیل وضعیت ملک، متن دادخواست باید روشن کند که شما ذینفع هستید، وضعیت فعلی ملک ممکن است تغییر کند و لازم است کارشناس رسمی آن را ثبت کند. این گزارش میتواند بعدها برای طرح دعوای مطالبه خسارت، الزام به تعمیر، رفع تصرف، تخلیه یا سایر دعاوی مرتبط کمککننده باشد.
خلاصه کاربردی: خواسته را «صدور قرار تأمین دلیل وضعیت ملک با جلب نظر کارشناس رسمی» بنویسید و در شرح، آدرس ملک، نوع خسارت یا وضعیت، تاریخ مشاهده و دلیل فوریت را دقیق توضیح دهید.
نظرات